На чужой территории. Как ульяновцам снять квартиру и не оказаться на улице

Ежегодно в Ульяновской области строятся сотни тысяч квадратных метров жилья, тысячи людей приобретают собственные квартиры. Но при этом многие жители региона по-прежнему решают жилищный вопрос путем найма чужой недвижимости. О том, как правильно найти квартиру, сколько придется платить за аренду и какие условия необходимо соблюдать, ulpravda.ru рассказали известные в регионе специалисты рынка недвижимости.

Дефицит привел к росту стоимости

Первым делом желающий арендовать жилье должен найти себе подходящий дом, квартиру или комнату.

«Найти съемное жилье человек может либо самостоятельно, либо обратиться за предоставлением такой услуги к профессиональному риелтору, - напомнила руководитель агентства недвижимости «Проспект» Анна Мошкова. – Отмечу, что своими силами сделать это в последнее время стало затруднительно: в Ульяновской области сейчас наблюдается серьезный дефицит арендуемого жилья. К примеру, в Заволжском районе Ульяновска квартиры, выставляемые под съем, разлетаются сейчас как горячие пирожки. Дефицит объясняется приездом в наш город нескольких тысяч военнослужащих: они в большинстве своем приезжают в Ульяновск с семьями, которым требуется жилье».

Дефицит квадратных метров, требующихся под аренду, наблюдается и в правобережье Ульяновска, и во втором крупном городе региона – Димитровграде.

«Рынок арендного жилья делится на три сектора: бюджетное, жилье для семей или для командировочных, а также элитное жилье, - заявила ulpravda.ru руководитель агентства недвижимости «МИР Д-ГРАД» Наталья Кутузова. – Так вот, элитное жилье арендовать в Димитровграде сейчас крайне затруднительно, имеющиеся варианты можно пересчитать по пальцам одной руки, они есть в соцгороде и на порту. Поэтому большинство арендаторов снимают либо одно-, либо двухкомнатную квартиру».

В Ульяновске, кстати, как уточнили нам специалисты агентств недвижимости, однушки и двушки - это тоже самые популярные варианты.

«Дефицит жилья для съема привел к увеличению стоимости аренды, - убеждена Анна Мошкова. – Если, к примеру, полгода назад за 18-20 тысяч рублей в Ульяновске можно было арендовать трехкомнатную квартиру, то сейчас этой суммы хватит лишь на съем приличной однокомнатной квартиры. Причем эта однушка будет без особых изысков – просто меблированная квартира с ремонтом. Если же вам в таком жилье потребуется жидкокристаллический телевизор, просторный диван и прочее, то будьте готовы раскошелиться на сумму, превышающую 20 000 рублей. К примеру, на днях одна моя клиентка арендовала двухкомнатную квартиру класса премиум в высотном доме на проспекте Маршала Устинова за 45 000 рублей в месяц».

Но и за аренду не более чем за 15 000 рублей в месяц в нашем регионе можно найти несколько вариантов. К примеру, аренда однокомнатной малогабаритной квартиры в отдаленных от центра районах Ульяновска или в Димитровграде обойдется в 12-15 тысяч рублей. А снять комнату в 2-3-комнатной квартире можно даже за 7000 – 8000 рублей.

Как не стать жертвой обмана

Прежде чем заплатить деньги за арендуемое жилье, необходимо проверить документы наймодателя.

«Перед тем как заключать договор аренды, убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры, - советует риелтор Наталья Кутузова. - Попросите выписку из ЕГРН: в ней написано, на кого оформлено жилье и на каком основании. Сверьте указанные в документе данные хозяина с его паспортом. Также потребуйте справку об отсутствии долгов за коммуналку. Если вместо владельца пришел его представитель, внимательно изучите доверенность. Если же вы арендуете жилье с помощью агентства недвижимости, то все эти вопросы решает профессиональный риелтор».

Только после того как вы убедились, что с документами на арендуемое жилье все в порядке, заключайте договор аренды.

«До заключения договора и перед заездом рекомендую арендатору проверить жилье: убедиться, так ли оно выглядит, как описывал хозяин и как указано в договоре, - советует риелтор Анна Мошкова. – При этом лучше включить в договор важные детали, которые помогут в будущем избежать конфликтных ситуаций. К примеру, в договоре должно быть указано состояние квартиры с описью имущества и фотофиксацией предметов мебели и техники. Также в документе прописываются срок и стоимость аренды, количество проживающих, указывается, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как компенсируются ремонт, устранение дефектов и неисправностей».

Получая права, не забываем об обязанностях

Ульяновские риелторы напоминают потенциальным арендаторам жилья, что, заплатив деньги за съем комнаты, квартиры или дома, они не только получают право проживать в помещении, но и соблюдать установленные законом нормы.

«Арендатор обязан содержать помещение в чистоте и порядке, соблюдать правила пожарной безопасности, поддерживать санитарно-гигиенические состояния и нормы квартиры, своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в элементах квартиры или дома, аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, - пояснила нам руководитель агентства недвижимости «Проспект». – Также арендатор и члены его семьи обязаны соблюдать правила общежития, не нарушать установленные действующим законодательством нормативы шума в жилых помещениях. Кроме того, арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду и использовать ее в иных целях, кроме проживания».

Залог за непорчу имущества

Нередко случается, что, арендуя жилье, человек планирует проживать в нем с домашним питомцем. Но арендодатель бывает против, чтобы в его жилье обитали кошечки или собаки. Как быть в таких ситуациях?

«Чаще всего в таких случаях в договоре аренды отдельной строкой прописывается внесение депозитного платежа – денежной суммы, являющейся своеобразным залогом, гарантирующим компенсацию за порчу имущества, - объяснила ulpravda.ru руководитель агентства недвижимости «МИР Д-ГРАД». – Если после окончания срока аренды никакого вреда имуществу не нанесено, то этот залог возвращается».

О том, где в Ульяновской области появились новые квартиры и, возможно, есть варианты для аренды жилья, читайте в этом материале ulpravda.ru.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.