Ближе к рынку

Весь прошлый год министерство регионального развития держало среднероссийский норматив стоимости квадратного метра на одном уровне - 30 тысяч рублей, объясняя это тем, что рынок вёл себя спокойно. Более того, в четвёртом квартале прошлого года во многих регионах средняя рыночная стоимость была понижена.
В этом году ситуация выглядит по-другому. Общероссийский норматив вырос на 1300 рублей. Что касается регионального расклада, то прошлогодние цены остались неизменными лишь в отдельных регионах. В Приволжском федеральном округе восемь регионов из четырнадцати остались со старыми стоимостными нормативами, в остальных они существенно выросли. В том числе в Ульяновской области - на 150 рублей, в Мордовии - на 800 рублей, а больше всего в Республике Марий Эл - сразу на 1 400 рублей за квадратный метр.
Впрочем, и эти цифры далеко не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости жилья. Нередко людям, которые получают жилищные сертификаты, приходится доплачивать из собственного кармана разницу между реальной ценой квадратного метра в их регионе и той стоимостью, которую определило минрегион. В адрес министерства давно звучит критика и призывы быть в этом вопросе ближе к реальной жизни. И эти призывы были услышаны - в ведомстве вовсю идёт работа над новой методикой определения рыночной стоимости жилья. Принципиальная новизна этой методики будет состоять в том, что стоимость «квадрата» планируется вычислять, исходя из цены на стройматериалы. Сегодня применяется индексный метод оценки стоимости. Между тем, по оценкам Национального объединения строителей, цена стройматериалов в итоговой стоимости жилья достигает 70 процентов, а классическая схема предполагает, что доля стройматериалов не должна превышать 50 процентов. Предполагается учитывать и другие затраты, которые сегодня не учитываются. Как пишет «РГ», новую методику в минрегионе, скорее всего, начнут использовать уже со второго квартала 2012 года.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья (в рублях)
по Приволжскому федеральному округу
   
Субъект ПФО    на IV кв. 2011 г.    на I кв. 2012 г.

Республика Башкортостан     28 650    28650   
Республика Марий Эл     27 600    29 000
Республика Мордовия     26 500    27 300
Республика Татарстан (Татарстан)     26 750    27 600
Удмуртская Республика    29 050    29 050
Чувашская Республика - Чувашия    25 850    26 200
Пермский край     29 950    30850
Кировская область     27 850    27 850
Нижегородская область     33 750    33 750
Оренбургская область     27 600    27 600
Пензенская область     27 050    27 050
Самарская область     30 000    30 000
Саратовская область     23 750    23 750
Ульяновская область     25 050    25200